Voglio fare dei lavori interni nel mio appartamento. Devo sempre e comunque incaricare un tecnico per la pratica in Comune?

Base Normativa:

DPR 380/01

 Art. 6. (Attivita' edilizia libera).

 1. Fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attivita' edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienicosanitarie, di quelle relative all'efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, nonche' delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, i seguenti interventi sono eseguiti senza alcun titolo abilitativo:

a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all'articolo 3, comma 1, lettera a); .......

Art. 3 Definizioni degli interventi edilizi (legge 5 agosto 1978, n. 457, art. 31)

 1. Ai fini del presente testo unico si intendono per:

a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; .......

Risposta: 

Per attività di manutenzione ordinaria non deve essere attivata una pratica in Comune mentre resta fissato l'obbligo del responsabile della manutenzione ordinaria di rispettare  le prescrizioni di efficienza energetica, sicurezza, igienico sanitarie, antincendio ecc... (vedi sopracitato art. 6 comma 1). 

Pertanto, ad esempio: Se sostituisco i serramenti senza variarne materiale geometria colore e specchiatura sono in manutenzione ordinaria quindi non devo incaricare un tecnico per la pratica in Comune, ma sono responsabile del rispetto delle prescrizioni dettate dalla normativa in tema contenimento energetico.